Gestion de PPE · Genève & Vaud
Je m'appelle Sam Boudinar. J'administre réellement des immeubles, et je code l'outil qui les gère. CoproGestia, c'est cette double casquette : un logiciel qui comprend le métier parce qu'il est écrit par quelqu'un qui le pratique — et, si vous le souhaitez, une administration déléguée complète.
Démo en ligne immédiate, sans inscription : une régie fictive de 2 PPE (20 lots), comptes et assemblées compris.
La preuve
La plupart des logiciels de gestion sont conçus par des éditeurs qui n'ont jamais convoqué une assemblée, ventilé des charges au millième ou répondu à un copropriétaire en colère un dimanche soir. Moi, si. Je gère des immeubles, j'en signe les décomptes, j'en porte la responsabilité. L'outil hérite directement de cette expérience de terrain.
Et je code. CoproGestia n'est pas un produit acheté puis revendu : c'est l'outil que j'utilise moi-même pour gérer. Chaque fonction existe parce qu'elle m'a fait gagner du temps sur un dossier réel. Quand le métier change, l'outil change le lendemain — pas dans une roadmap dans deux ans.
Cette proximité se voit : autour de 80 % des copropriétés qui me rencontrent décident de me confier leur gestion. Pas parce que je vends une démo brillante, mais parce que les gens reconnaissent quelqu'un qui connaît leur problème de l'intérieur.
Ce que l'IA fait vraiment
La différence n'est pas un mot sur une page de vente. Une vraie intelligence générative ouvre votre règlement, vos procès-verbaux, votre budget — et raisonne dessus. Voici concrètement ce qu'elle prend en charge.
« L'ascenseur me concerne-t-il alors que j'habite au rez ? » L'IA va chercher la clé de répartition dans votre règlement et l'article du Code civil (correctif d'équité, art. 712h al. 3), puis répond en français clair, sources à l'appui.
Pas un modèle où l'on remplace [NOM] par un nom. Une lettre de relance, une mise en demeure ou une réponse à une réclamation, rédigée pour ce dossier, avec ses montants, ses dates et le ton juste. Vous relisez, vous validez, c'est parti.
Convocation, ordre du jour, quorums et majorités calculés selon les art. 712m à 712p et votre règlement. Après la séance, l'IA met en forme un procès-verbal fidèle et lisible — décisions, votes, suites à donner. Vous gardez la main sur chaque ligne.
Charges ventilées au millième, décomptes par copropriétaire, fonds de rénovation suivi selon votre RAU. QR-factures suisses et lecture des relevés bancaires (camt.053) intégrées. L'IA repère les incohérences avant que vous ne signiez.
« Qu'avait-on décidé pour la toiture en 2022 ? » L'IA fouille l'historique des PV, devis et échanges, et vous ressort la réponse en quelques secondes. La connaissance de l'immeuble ne part plus avec l'ancien gérant.
L'IA prépare, propose, alerte. Rien ne part sans votre validation. Un acte juridique ou financier ne se signe que par une personne responsable — c'est une règle, pas une option.
La différence
Beaucoup d'outils affichent le mot magique. Sous le capot, ce sont des modèles pré-écrits et des règles figées : utiles, mais incapables de raisonner sur votre situation. Voilà où se situe vraiment la ligne de partage.
« Un logiciel de syndic devrait être écrit par un syndic. C'est aussi simple que ça — et pourtant presque personne ne le fait. »
Sam Boudinar, fondateur de CoproGestia
L'offre
Du copilote pour copropriété autogérée jusqu'au mandat complet d'administrateur, le même moteur, la même conformité suisse. Les tarifs s'établissent ensemble, selon la taille et l'état de votre PPE.
Vous gérez. L'IA vous épaule.
Votre comité ou votre administrateur garde la main ; l'outil prépare les décomptes, les courriers, l'AG et répond aux questions du règlement. Idéal pour une PPE déjà organisée qui veut gagner des heures.
On gère ensemble.
Je prends en charge la gestion courante avec l'IA ; vous restez décideur en assemblée. Le bon équilibre pour les PPE de 10 à 30 lots qui veulent du professionnalisme sans la lourdeur d'une grande régie.
On s'occupe de tout.
Mandat complet d'administrateur de PPE au sens des art. 712q ss CC : représentation, finances, entretien, fournisseurs, assemblée. La sérénité d'une régie, la réactivité d'un indépendant outillé par l'IA.
Tarification transparente, sans engagement de longue durée. On chiffre votre cas précis lors d'un premier entretien gratuit.
Questions fréquentes
La plupart utilisent des gabarits et des règles figées : ils remplissent des documents. CoproGestia s'appuie sur une véritable IA générative qui lit et raisonne sur votre règlement, vos PV et votre budget. Et surtout : l'outil est conçu par un syndic qui gère réellement des immeubles, pas par une société de logiciel.
Les deux, à votre choix. Vous pouvez prendre le logiciel seul (Copilote), une délégation accompagnée, ou me confier un mandat complet d'administrateur de PPE. Le même moteur sert dans les trois cas.
Vos données sont traitées conformément à la nLPD et au RGPD, hébergées en Europe chez un hébergeur de droit allemand — hors de portée du CLOUD Act américain. Un hébergement en Suisse est disponible sur demande pour les communautés qui l'exigent. Vous restez propriétaire de vos données et pouvez les récupérer à tout moment.
C'est exactement le créneau de CoproGestia : les PPE moyennes, typiquement de 10 à 30 lots, mal servies par les outils limités à l'autogestion et trop modestes pour intéresser les grandes régies. C'est là que la combinaison syndic + IA fait la plus grande différence.
Non. L'IA prépare, propose et alerte ; toute décision et tout document engageant passe par une validation humaine. C'est une règle de fonctionnement, pas une simple recommandation.
Oui. Reprise des comptes, de l'historique et des contrats, lecture des anciens PV par l'IA pour reconstituer la mémoire de l'immeuble : la transition est prévue pour être indolore pour le comité.
Premier contact
Un entretien sans engagement avec le syndic qui code l'outil. On regarde votre situation, votre règlement, vos comptes — et on vous dit franchement ce que CoproGestia peut changer.